Tirana: E nënta më e shtrenjtë në Europë për Fuqinë Blerëse të Banimit

Çmimet e larta të apartamenteve dhe të ardhurat e ulëta të shqiptarëve vazhdojnë të vendosin Tiranën në renditjen e 10 qyteteve më të shtrenjta të Europës për përballueshmërinë e blerjes së një prone.

Kjo përballueshmëri matet si raporti midis çmimeve mesatare të apartamenteve dhe të ardhurave mesatare familjare të disponueshme, të shprehur në vite të ardhurash për një banesë prej 90 metra katrorë.

Sipas të dhënave për vitin 2024, për të blerë një apartament në Tiranë nevojiten rreth 15.3 vite të ardhura, duke e renditur atë si e nëntën më të shtrenjtë në Europë. Në krahasim, në qytetin më të shtrenjtë të kontinentit, një familje në Lisbonë duhet të përpiqet për 19.5 vite të ardhura për të zotëruar një pronë.

Rritja e çmimeve të apartamenteve në Evropë ka nënkuptuar që disa shtete po ndërmarrin masa fiskale të reja për të zbutur krizën e strehimit për qytetarët vendas. Në Spanjë, qeveria po konsideron vendosjen e një takse 100% për blerësit e pasurive të paluajtshme nga jashtë BE-së, me synimin për të ulur rritjen e çmimeve dhe për të përmirësuar përballueshmërinë e strehimit për qytetarët vendas.

Krahasimi i çmimeve të shitjes së pronave në Tiranë dhe Madrid tregon se në Tiranë çmimet në qendër arrijnë afërsisht ato të Madridit. Në Tiranë, çmimet në kullat ndërtohen midis 5,000 dhe 5,500 euro për metër katror, afërsisht me zonat e brendshme të Madridit që kërkojnë 6,416 euro për metër katror. Në zonat jashtë qendrës të Madridit, çmimet janë 3,779 euro për metër katror, afërsisht me zonat perifere të Tiranës ku çmimet variojnë nga 2,300 deri në 3,500 euro për metër katror.

Në Parisi, zonat e reja rezidenciale kanë parë një rritje të çmimeve deri në 3,500 euro për metër katror në dhjetor 2024, një rritje prej 25 deri në 35% krahasuar me vitin e kaluar. Po ashtu, periferitë e Tiranës po përjetojnë një rritje të konsiderueshme të çmimeve, veçanërisht në zonat e Freskut, Astir dhe Paskuqan, ku çmimet për metër katror arrijnë deri në 2,000 euro.

Ndërkohë, në ndërtimet e reja pranë Bulevardit të Ri, çmimet janë rritur nga 1,700 në 2,000 euro për metër katror, përfaqësuar një rritje prej 15%. Agjentët imobiliarë kanë shprehur shqetësimin e tyre për rënien e kërkesës së familjeve për blerje strehimi për shkak të çmimeve të larta.

Të dhënat mbi nivelin e pagës mesatare në Shqipëri theksojnë papërballueshmërinë e familjeve shqiptare për blerjen e apartamenteve. Deri në tremujorin e dytë të vitit 2024, paga mesatare mujore bruto në vend është arritur në 75,114 lekë. Gati gjysma e të punësuarve me pagë zyrtare merr më pak se 50,000 lekë në muaj, ndërsa rreth 70% të tyre paguhen në nivelin e pagës mesatare kombëtare.

Në krahasim, në Spanjë të ardhurat mesatare bruto për vitin 2024 llogariten në nivelin e 2,225 euro në muaj. Kjo ndikon në përballueshmërinë e banesave, duke vendosur Tiranën në vendin e nëntë në Europë për këtë kategori, ndërsa Madridi renditet i 53-ti me nevojiten 11.7 vite për blerjen e një apartamenti.

Situata aktuale tregon se kombinimi i çmimeve të larta të banesave dhe të ardhurave të ulëta po krijon një sfidë të madhe për qytetarët shqiptarë që kërkojnë strehim të përballueshëm. Masat fiskale të propozuara nga qeveritë evropiane mund të ofrojnë një rrugëdalje, por zgjidhja e krizës së strehimit në Tiranë kërkon ndërhyrje të koordinuara dhe masa të përshtatshme për të mbështetur familjet shqiptare në blerjen e banesave.

Ndaj Postimin:

Postime të tjera