Shqipëria, si një destinacion turistik gjithnjë e më tërheqës, ka krijuar mundësi të reja biznesi për ata që zotërojnë pronë, si dhe për ata që menaxhojnë pasuri të tjera.
Dhënia e apartamenteve me qira ditore është kthyer në një mundësi fitimi për shumë individë dhe familje, të cilët shfrytëzojnë këtë mundësi për të gjeneruar të ardhura. Çmimet e qirave ditore mbeten ende të ulëta, duke variuar nga 40 deri në 60 euro për natë, por fitimet totale nga ky sektor janë rritur dukshëm vit pas viti.
Sipas të dhënave të platformës AirDNA, në vitin 2024, Shqipëria gjeneroi një rekord prej 85 milionë eurosh nga qiradhënia përmes Airbnb, një rritje prej 85% krahasuar me vitin e mëparshëm. Ky zhvillim ka ndodhur paralelisht me rritjen e numrit të turistëve që vizitojnë vendin, që ka kaluar 10 milionë vizitorë në vitin 2023 dhe ka arritur 11.7 milionë në vitin 2024. Shkaku i kësaj rritjeje është kërkesa e lartë për apartamente që ofrojnë kushte më të volitshme dhe më të përballueshme se hotelet.
Në vitin 2021, tregu i qiradhënies ditore në Shqipëri kishte një vlerë prej 14 milionë eurosh, ndërsa në vitin 2024 numri i njësive të dhëna me qira është katërfishuar. Në janar 2021, kishim rreth 5,300 njësi, ndërsa në dhjetor 2024, ky numër arriti në 21,3 mijë. Ky zhvillim ka qenë i dukshëm, sidomos në qytetet bregdetare dhe ato më të frekuentuara nga turistët, si Vlorë, Sarandë, dhe Durrës.
Sipas ekspertëve, tregu i qiradhënies ditore po ndjek një tendencë rritjeje, veçanërisht për turistët që udhëtojnë me një buxhet të ulët, duke krijuar një “nëntreg” të veçantë për familjet dhe rinisë që kërkojnë akomodim të përballueshëm. Gjatë verës së 2024-s, në total ishin të disponueshme 23,5 mijë njësi për qira ditore, me kërkesë më të lartë në muajt gusht dhe shtator, kur rreth 73% e njësive ishin të rezervuara për periudha të gjata.
Një nga sfidat e këtij tregu mbetet konkurrenca e fortë, e cila ka bërë që çmimet të mbeten relativisht të ulëta, sidomos në zonat më të ngopura me oferta. Çmimi mesatar ditor i një njësie ka shënuar një rritje, duke arritur 81 euro në gusht, por ka rënë ndjeshëm në muajt e tjerë të vitit. Megjithatë, shumë pronarë që kishin nisur të japin shtëpitë me qira ditore për herë të parë po largohen nga ky biznes për shkak të shpenzimeve të larta dhe kthimit të ulët.
Por Ka Shembuj që Nuk e Duan Qiranë Ditore
Disa pronarë të apartamenteve si Entela, e cila kishte tri njësi në qendër të Tiranës, e hoqën dorë nga qiraja ditore, duke kaluar në dhënien me qira afatgjatë. Kjo lëvizje pasqyron një tendencë gjithnjë e më të dukshme, ku ata që kishin hyrë herët në treg janë përballur me ulje të të ardhurave për shkak të shtimit të konkurrencës dhe rënies së kërkesës për qira ditore.
Në këtë kontekst, ekspertët sugjerojnë që menaxhimi i disa njësive, përveçse kërkon një kapital fillestar më të madh, mund të jetë një mundësi më fitimprurëse. Megjithatë, për ata që kanë vetëm një apartament dhe nuk janë të gatshëm të menaxhojnë disa njësi, kthimi nga qiradhënia ditore mund të jetë më i ulët se sa e priste fillimisht.
Për të pasur sukses në këtë biznes, pronarët e apartamenteve duhet të jenë të gatshëm të investojnë në mirëmbajtjen dhe përmirësimin e kushteve të akomodimit, duke i bërë ato më tërheqëse për turistët, si dhe të përshtaten me ndryshimet e tregut. Në këtë mënyrë, ata mund të mbajnë të ardhura të qëndrueshme dhe të konkurrueshme në një treg gjithnjë e më të ngopur.
